西班牙住房危机：秃鹫基金推高房租 首相提前大选

导语：根据英国广播公司（BBC）2026年10月8日的报道，西班牙正面临一场严重的住房危机，数百名抗议者在马德里太阳门广场扎营，谴责“秃鹫基金”和投资机构推高房租。这场危机已迫使西班牙首相佩德罗·桑切斯宣布提前举行大选，而一起涉及87岁老人玛丽卡门·阿巴斯卡尔的驱逐事件成为引爆全国愤怒的导火索。

太阳门广场的帐篷与愤怒

据BBC报道，21岁的大学毕业生皮埃里纳·尼库拉伊已经在马德里太阳门广场的帐篷里住了一周。她与数百名示威者一起，通过露营的方式表达对当前住房状况的不满。尼库拉伊在接受采访时直言：“问题一如既往——房源短缺。房东们正在利用这种情况提高租金，还有Airbnb这种短租平台也在推波助澜。”19岁的电影配音学生豪尔赫·莫雷诺也加入了露营行列，他补充说：“大量房屋被‘秃鹫基金’和投资基金买下空置，他们抬高现有租户的租金，直到把人赶走。”莫雷诺目前与母亲同住，他担心自己不知何年何月才能拥有自己的房子。这些抗议者的声音在马德里市中心回荡，凸显出普通西班牙人在购房和租房方面的绝望。

“秃鹫基金”成为众矢之的

抗议者普遍将矛头指向所谓的“秃鹫基金”，即那些以低价购买不良资产、然后通过抬高租金或转售牟利的投资机构。据法新社（AFP）的旁证报道，桑切斯政府在近期推出的一系列紧急住房措施中，明确表示要立法“打击那些将住房仅仅视为市场中投机对象的人”。然而，这些改革方案在议会中被否决，直接促使桑切斯宣布于下个月提前举行大选。莫雷诺在采访中愤怒地表示：“他们长期以来一直把住房当成一门生意来做，但这是一门剥削性的生意，它阻止了西班牙人拥有体面住所的权利。”这场辩论的核心是利润驱动行为如何扭曲了住房市场的基本功能。

87岁老人的悲剧：一场驱逐引爆全国抗议

这轮抗议浪潮的引爆点是一起个例事件。据BBC详细报道，87岁的玛丽卡门·阿巴斯卡是马德里一名退休老人，她因无法支付被投资公司大幅提高的租金而被强制驱逐。这家公司在购买她所居住的房产后，试图说服她离开，随后将租金猛涨至她无力承担的水平。尽管在社会舆论压力下，该公司后来邀请她返回原住所，但阿巴斯卡始终未归，并于本周三（2026年10月7日）在医院去世。她的遭遇迅速在西班牙全国引发愤怒，抗议者将她的照片带到太阳门广场，呼吁政府采取更严厉的措施遏制住房投机。这一事件使得住房危机从经济问题骤然上升为全国性的人道与政治事件。

房租十年飙升84%：数据揭示危机全貌

根据房地产门户网站Idealista的数据，过去十年间，西班牙全国的平均房租飙升了84%。在南部城市马拉加市中心，这一涨幅高达113%；在马贝拉，租金涨幅接近150%。这些数字使住房问题超越失业和通胀，成为西班牙人当前最担忧的议题。西班牙社会学研究中心（CIS）的最新民调显示，72%的受访者支持对拥有10套及以上房产的人征收更高的房产税；76%的人希望限制短租旅游住宿；40%的人支持政府征收空置房屋。下表总结了房租涨幅与民众的应对意愿：

供需失衡：短缺75万套房屋

尽管抗议者将矛头对准投资机构，但经济学家指出，根本原因在于严重的供需失衡。据BBC援引埃萨德经济政策中心主任豪尔赫·加林多的分析，西班牙央行2024年的数据显示，仅有8%的出租房产归公司所有，因此大型机构囤房并非租金上涨的主因。加林多表示：“用来解释租金上涨的不是这个原因，真正的原因在于近些年供给相对于需求严重短缺。”西班牙央行预计，全国住房缺口约为75万套；该机构副行长索莱达·努涅斯在9月警告，到2028年这一数字可能上升至100万套。与此同时，尽管西班牙国家统计局（INE）数据显示全国有380万套空置房屋，但其中大量位于人口流失的农村地区，对城市住房危机帮助有限。

人口激增与建设滞后

人口结构变化是供需失衡的重要推手。根据BBC报道，2021年至2025年间，西班牙新增了约120万户家庭，这一增长主要得益于移民涌入，后者也为该国近年来的经济增长作出了巨大贡献。然而，同期新建住房数量不到50万套，远远跟不上需求。加林多解释道：“建造新房并不是我们过去的优先事项，但当人口红利到来时，我们才意识到这一忽视的代价有多高。”此外，西班牙建筑业在欧元区危机后萎缩，新冠疫情后建材成本大幅上涨，加上缺乏政治共识对建设造成法律障碍，共同加剧了工期的延误与供应的短缺。

短租平台与停滞的工资

除供求因素外，Airbnb等短租平台也受到广泛指责。桑切斯政府与许多活动家将其视为推高特定城区房价的元凶之一。然而，经济学家加林多认为，短租的影响更多是局部的。同时，工资增长滞后是另一大痛点。据《国家报》研究，由于税收、社保和通胀因素，西班牙普通民众的实际购买力比十年前下降了5%。马德里地区的平均月薪仅为1550欧元（约合1314英镑）。81岁的退休出租车司机弗朗西斯科·帕尔多在参观帐篷城时说：“没有任何工人应该把收入的75%到80%用来付房租，否则他们吃什么？很多工人每月收入甚至还不到2000欧元。”这一现象表明，即使房价没有暴涨，停滞的薪资也足以让普通人难以负担住房。

FAQ

Q1：西班牙住房危机的核心原因是什么？

A1：核心原因是严重的供需失衡。2021至2025年间，西班牙新增约120万户家庭（主要由移民驱动），但同期仅建成不到50万套新房。同时，投机性购房、短租平台（如Airbnb）和工资增速滞后进一步加剧了危机。

Q2：抗议者所说的“秃鹫基金”指什么？

A2：“秃鹫基金”通常指以低价购买不良资产（如空置或抵押房产）的投资机构。抗议者认为它们购入大量房产后不投入使用，或通过大幅提高租金驱逐现有住户，从而在住房市场中牟取暴利。不过，部分经济学家指出，企业持有的出租房产仅占全国总量的8%，因此囤积现象并非整体危机的主因。

结尾：政治与民意的十字路口

西班牙住房危机不仅是一场经济挑战，更已成为决定国家政治走向的核心议题。从太阳门广场的帐篷城到议会的立法僵局，从玛丽卡门·阿巴斯卡的悲剧到提前举行的大选，各方诉求与数据博弈将决定西班牙能否找到化解住房危机的出路。住房问题正迫使西班牙人重新审视市场逻辑、社会福利与执政党间的平衡。