老铺黄金13,000呎整层租中环交易广场 全球扩张加码香港

北京高端珠宝品牌老铺黄金已于2026年10月租下香港中环交易广场一座整层约13,000平方呎楼面，用作全球扩张的香港管理枢纽。据《南华早报》10月12日引述两位知情人士报道，交易广场一座正是港交所（HKEX）总部所在地，内地消费品牌此举被视为加码深耕香港核心商业区的最新信号。

老铺黄金整层落子中环核心地标

一位直接知情人士对《南华早报》表示，老铺黄金承租的是交易广场一座一个整层中层单位，面积为13,000平方呎，将配合“全球扩张计划”使用。该大厦由香港置地（Hongkong Land）持有，1985年落成，楼高约50层，长期是国际金融机构与专业服务公司的聚集地。珠宝品牌以整层写字楼姿态进驻，在中环甲级商厦中并不多见，显示公司对香港业务的投入从零售门店延伸至营运总部层面。另一名消息人士补充，租约洽商已进入最后阶段，预计短期内正式签约。

13,000呎月租料达169万港元 市场行情谁在定价

中原地产数据显示，交易广场一座36楼单位近期成交月租约169万港元（约21.5万美元），折合每平方呎约130港元。若老铺黄金的13,000平方呎整层按相近水平议价，月租总额将处于150万至180万港元区间。相比2019年高峰期，中环甲级写字楼租金已回落约三成，但对标非核心区仍属高端价位。

上表综合仲量联行与中原地产公开数据整理。中环与外围市场走势持续分化，核心地段优质楼面反而成为稀缺资源。

从海港城到交易广场：老铺黄金的香港扩张脉络

老铺黄金2009年创立于北京，主打古法手工金器，近年在内地高端消费市场快速崛起。其香港布局路径清晰：2024年12月在尖沙咀海港城开设首间门店，标志着正式进入香港零售市场；2025年6月公司在港交所主板挂牌，招股价60.5港元，上市首日收报79.45港元，单日升幅逾31%。集团董事长徐高明在上市仪式上曾表示：“香港是连接内地与全球消费者的窗口，上市不是终点，而是品牌国际化的起点。”

从门店到写字楼，老铺黄金正把香港从“销售窗口”升级为“营运总部”，为辐射北美、欧洲及东南亚市场搭建平台。

内地企业加码香港核心商业区 写字楼租赁现新结构

老铺黄金并非孤例。《南华早报》记者Peggy Ye在报道中指出，内地消费企业和金融机构正在日益增加对香港核心商业区的投入。戴德梁行及第一太平戴维斯此前发布的写字楼报告均确认，2026年第三季度中环新增租赁需求中，内地企业占比已由2023年的两成升至接近四成。一名外资地产咨询行高管分析说：“中环甲级写字楼租金经调整后变得合理，内地龙头企业态度从观望转为出手，尤其倾向选择地标物业来背书品牌形象。”

这股趋势亦反映在零售层面。老铺黄金、周大福等内地金饰品牌陆续在香港核心地段扩租，与老牌欧洲珠宝品牌正面竞争。写字楼与门店双线并进，正在改变中资品牌过往“只租铺、不设办公室”的轻资产布局。

中环写字楼租务回暖 非核心区域仍承压

整体市场并未全面复苏。据差饷物业估价署及多家代理行统计，2026年第三季中环甲级写字楼空置率约16%，低于2024年高点近3个百分点；但港岛东及九龙东空置率仍高于20%，租金按年续跌。市场呈现“核心热、外围冷”的双轨格局。老铺黄金所选的交易广场一座，空置率长期低于中环平均，租户名单包括港交所、多家投资银行及律师事务所。在供应过剩的大环境下，地标物业的议价能力依然稳固，这也是品牌愿意以长期租约锁定整层空间的原因。

Q1：老铺黄金为什么选择交易广场一座作为新办公室？

A1：交易广场一座是中环最具辨识度的地标之一，港交所总部设于其中，与金融及高端消费话语权高度绑定。整层空间既能满足香港团队扩张需求，也具有品牌形象的象征价值；同时当前租金较高峰期回落，长期租约成本可控。

Q2：这宗租赁对中环写字楼市场意味着什么？

A2：它验证了内地企业正从“租铺卖货”转向“设点扎根”，中环写字楼需求结构趋向多元化。珠宝、消费品牌进驻金融核心区，将为甲级写字楼带来新的租金支撑点，但非核心区域的空置压力短期内仍难缓解。

随着老铺黄金在中环设立整层办公室，其全球扩张路径渐趋清晰：以香港为资本与营运枢纽，同步拓展海外版图。对中环写字楼市场而言，高端金饰品牌的进驻也为传统金融区注入新的零售想象力。