澳大利亚租房危机加剧:房租七年暴涨141%,多家庭合租申请占两成,专家警告租客被边缘化且市场失衡,政府应干预

据ABC News 2026年10月19日报道,澳大利亚因住房供应紧张、租金持续攀升,越来越多家庭和朋友选择“合租”形成多家庭居所。布里斯班房产中介阿维·汗观察到,其经手的租房申请中,每5份就有1份来自多代同堂或朋友团体。珀斯租客格雷迪·图马斯更亲历七年租金上涨141%,被迫与兄弟及室友挤在狭小空间。这一现象突显了租赁市场深层次的结构失衡。

案例剖析:珀斯租客的房租七年内上涨141%

格雷迪·图马斯自2019年起与兄弟及另一名室友合租在珀斯的一处房屋。刚搬入时,每周租金为315澳元,而最近一次涨租后已飙升至760澳元,累计涨幅达141%。他告诉ABC News:“我们三个人挤在一个很小的空间里,不得不适应。”在他看来,这种生活方式并非自愿选择,而是经济压力下的必要妥协。他说:“这不是我们任何人想要的生活,但这是我们唯一能负担得起的。”图马斯的经历是澳大利亚众多租客的缩影,高房价和租金上涨正迫使越来越多的人放弃独居或核心家庭模式。

中介观察:多家庭合租申请占总量两成

布里斯班房产中介阿维·汗向ABC News透露,其机构接到的租房申请中,约20%来自多代家庭或朋友组成的联合团体。他说:“我们看到多对夫妻一起申请,还有人带着父母共同承租。”他将此视为租赁市场“巨大的转变”。汗表示,这一现象的根本原因在于租赁供应短缺:“他们唯一的选择就是作为家庭单位共同行动,或者与室友、朋友合租。”值得注意的是,房东通常更青睐收入来源多元、违约风险较低的联合申请者,这使得传统单身或小家庭在竞争中处于劣势,进一步加剧了市场分化。

数据透视:租金涨幅与合租申请率对比

这些数据揭示了澳大利亚租赁市场的供需矛盾。据《悉尼先驱晨报》援引的官方统计,全国租赁空置率长期低于2%,而租金中位数不断突破历史高位。中介阿维·汗补充:“我们正看到家庭单位的结构性变化。”联合申请虽在短期内缓解个人负担,却可能推高整体租金水平,形成恶性循环。

专家警告:租房危机将租客推向“集体化生存”

住房政策分析师指出,当供应不足和价格上涨叠加时,个体租客被迫选择“抱团”求生,这是市场失灵的直接表现。多位专家在接受ABC节目7.30采访时警告,这类合租群体正被现有住房政策忽视。他们强调,当前政策过度聚焦于支持自有住房,而租赁市场监管薄弱,导致租金涨幅缺乏约束。澳大利亚国立大学住房研究员(化名)认为:“如果不调整住房税制和开发规划,房屋所有权崇拜将继续扭曲市场。”这一观点呼应了阿维·汗的观察——合租潮是租客对市场不公的被动反应,而非长期理想选择。

合租者的牺牲:隐私、空间与自主权的妥协

格雷迪·图马斯的居住状况颇具代表性:三个成年男性共同生活在一个相当小的空间内,必须时刻调整作息和相互迁就。他说:“我们必须互相尊重,尝试在这狭小范围内共同工作。”这种模式虽然缓解了经济压力,却以牺牲个人隐私和生活质量为代价。对于有子女的多代家庭,合租更易引发拥挤、噪音和育儿空间不足等问题,长期可能影响身心健康。有研究指出,缺乏私人空间会导致人际摩擦增加,但租客往往别无选择。

破局之道:增加供应、租金管控与制度保障

要根本解决合租被迫常态化的难题,政府与市场需协同行动。一方面,应加快可负担住房建设,提高住宅密度并释放闲置土地;另一方面,引入租金涨幅上限和无理由驱逐禁令,保护租客稳定性。近年来,维多利亚州和昆士兰州已尝试收紧租金法规,但收效有限。中介阿维·汗建议,长期来看必须改变社会对“住房所有权”的执念,让租赁成为稳定且受尊重的选择。专家呼吁在税收、开发审批及租客权益方面推行改革,否则合租潮只会愈演愈烈。

Q1: 为什么澳大利亚会出现大规模合租现象?

A1: 主要源于住房供应短缺、空置率低和利率上升,导致租金持续上涨。许多个人和家庭无力独自承担房租,因此被迫组织多家庭或朋友共同租房,以分摊成本并提高租房申请竞争力。

Q2: 合租趋势会给租房市场带来什么影响?

A2: 短期看,合租能减轻个体经济负担;长期则可能推高租金水平,加剧小型家庭的竞争劣势,并引发隐私、生活质量等问题。若政策不干预,租赁市场将更加偏向大型团体,现有制度框架须及时调整。

展望未来,只要供需矛盾不解,合租将不再是应急手段,而可能成为常态。政府和开发商必须加快可负担住房建设,并完善租赁法规,让每个澳洲家庭都能拥有体面且可负担的居住环境。