科尔斯超市计划在朗斯代尔角开设新店,遭当地社区强烈反对,吉朗市议会正式申请改划土地用途以阻止项目,州政府将作最终决定

据澳大利亚广播公司(ABC)10月19日报道,维多利亚州大吉朗市议会已正式向州政府递交申请,要求将朗斯代尔角入口处一块土地改划为特殊用途区,从而阻止科尔斯超市在此落址。事件起因于社区对超市项目的强烈反对,而这块土地紧邻拉姆萨尔湿地,生态价值极高。

社区抗争:从苗头到全面动员

在朗斯代尔角和昆斯克利夫两座小镇,围栏和窗台上随处可见红白相间的"拒绝斯旺湾科尔斯"标语。社区组织"停止科尔斯指导委员会"成员特里什·贝里告诉ABC,居民自2025年9月起便开始联合行动,反对声音几乎覆盖整个社区。贝里说:"我们从上个九月就在一起努力,压倒性的社区共识是这里不适合开超市。"她透露,科尔斯早在2025年4月就已盯上这块位于贝拉林高速公路旁的土地,社区直到数月后才得知消息。贝里形容,收到市政规划修改申请的消息时,手机短信不断,大家非常兴奋。两镇居民用持续数月张贴标语、串联议事的方式,把一场商业开发计划变成了全社区关注的公共议题。

市议会申请改划:旅游用途成唯一出路

2026年10月16日晚,大吉朗市议会正式向维多利亚州规划部门提交一项修正案,请求将贝拉林高速公路2341至2349号地块的用途从商业开发改为"特殊用途"。根据修正案内容,若获州政府批准,该地块未来只能用于旅游相关功能,超市等大型零售项目将无法落地。市议会表示,此举旨在响应社区呼声,并确保区域开发与周边湿地环境相协调。依照维多利亚州的规划审批流程,此类修正案需经过公示、公众咨询及规划部长审议,通常耗时数月。对于正在观望的科尔斯而言,这无疑是一道实质性法律障碍。

科尔斯回应:尚未提交正式申请

面对外界关注,科尔斯公司在一份声明中回应称,该项目"正处于预申请阶段,尚未提交任何正式的规划许可申请或提案"。声明没有说明未来计划。但"停止科尔斯指导委员会"认为,这并不意味着项目终止,超市巨头可能仍在观望规划走向。贝里表示,社区并非针对科尔斯品牌,而是反对在任何湿地敏感区域修建大型超市。她说:"任何到访过这里的人都会看到它有多美、多脆弱。它被湿地包围,每年都有从西伯利亚飞来的候鸟。"这种对生态环境的直接描述,道出了居民内心最深的担忧。

生态与商业的冲突:斯旺湾的候鸟与未来

斯旺湾是《拉姆萨尔公约》认定的国际重要湿地,也是多种迁徙水鸟的栖息地和中转站。每年夏秋季节,数以千计的候鸟在此停歇补充体力。当地居民和环保组织担心,超市带来的光源污染、交通噪音和废弃物可能干扰候鸟的觅食与繁殖行为。贝里指出,该地块的地理位置极为敏感——紧邻湿地边缘,又处于两座历史旅游小镇的入口。无论是从景观还是生态角度看,都不宜进行高强度开发。她强调,旅游业才是当地经济的支柱,保护自然环境就是保护长期饭碗,而大型超市的落地只会加速社区商业的同质化。

事件时间线:从企业规划到社区胜利

从时间线可以看出,社区动员比市议会的正式行动早了整整13个月。这13个月中,居民通过张贴标语、集会以及向民代施压,成功把议题从商业开发转向生态保护。当地居民认为,这是一次"自下而上"的规划胜利,也彰显了基层民主在土地决策中的分量。

州政府裁决:决定项目最终命运

维多利亚州规划部长将对该修正案做出最终裁定。在此之前,修正案需经过公示期,公众和利益相关方可提交意见。据《吉朗广告报》报道,州规划部门已收到数十份来自环保组织和附近居民的支持函,反对声音寥寥。贝里表示,她期待州政府能站在自然与社区一边。无论结果如何,这一事件再次凸显澳大利亚在平衡城市扩张与生态保护时的艰难选择。科尔斯方面尚未就改划申请发表进一步评论,仅重申其项目处于前期阶段。

Q1: 科尔斯超市项目已经提交正式申请了吗?

A1: 科尔斯公司表示,项目仍处于预申请阶段,尚未提交正式规划许可申请。不过社区组织认为,科尔斯早已在地块上开展前期工作,只是未进入法定程序。

Q2: 如果改划申请获批,该地块以后能做什么?

A2: 根据大吉朗市议会的提议,该地块将被限定为旅游用途,如游客服务设施、餐饮或自然体验项目,而不能再作为超市等零售商业用地。

这场围绕一块土地的攻防战,折射出澳大利亚社区对本土生态的珍视。距离最终裁决还有一段时间,但无论结果如何,科尔斯超市的进驻计划已大概率搁浅。朗斯代尔角的居民用持续13个月的抗议,证明了小城镇也能对大企业说"不"。