澳大利亚房价全线下跌15年首见 悉尼墨尔本领跌何时触底

2026年10月22日,据《卫报》报道,Domain发布的2026年9月季度房价报告显示,澳大利亚房价迎来十五年来首次全澳首府城市集体下跌,悉尼房价跌至两年低点。这场由高利率、生活成本压力与税收政策调整共同触发的市场降温,正在重塑全澳房地产生态。

澳大利亚房价全面下跌:十五年首见

据《卫报》援引Domain的9月季度房价报告,这是自2011年以来,首次出现全澳八大首府城市房价同时下跌的局面,也是有记录以来第二次。Domain首席经济学家尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示:“从地域上看,下行趋势已全面铺开,而且房屋和单元房价格也同步下跌。”她指出,房屋销售周期拉长,议价空间增大,卖家不得不对价格预期变得更加现实。法新社援引同一份数据也确认,澳大利亚房价下行已由个别城市蔓延至全国。

各首府城市房价季度跌幅一览

根据Domain报告,9月季度中,悉尼房价下跌4.7%至166万澳元,创下两年新低;墨尔本连续第三个季度下跌,降幅3.3%,中位价101.4万澳元,勉强保住百万俱乐部成员身份。珀斯录得创纪录的4.7%跌幅,布里斯班与阿德莱德也刷新季度跌幅纪录。具体数据如下:

悉尼房价跌至两年低点,墨尔本挣扎百万关口

悉尼9月季度房价下跌4.7%,中位价降至166万澳元,与2024年的峰值相比明显回落。墨尔本则遭遇四年来最大季度跌幅,中位价101.4万澳元。鲍威尔警告:“最终,我们可能会看到墨尔本在今年年底前跌破百万澳元大关。”若成真,墨尔本将跌出长期维持的百万房价俱乐部。澳大利亚联合通讯社指出,布里斯班与阿德莱德同样刷新季度跌幅纪录,显示本轮下行并非只集中于大城市。

利率与住房投资税收政策压垮市场信心

鲍威尔分析,高利率、持续的生活成本压力,以及住房投资税收政策的变化,是推动房价下跌的三大主因。“真正叠加在市场上的,是买家群体的疲弱信心。”她强调。贷款能力下降进一步抑制了成交量。澳洲联储自2024年以来维持高利率,房贷压力未见缓解。摩根士丹利经济学家也认为,除非出现明确的降息信号,否则市场信心难以恢复。法新社报道称,市场普遍预期利率下调可能要等到2027年下半年。

买方市场成形:买家掌握议价主动权

随着供应量增加和需求疲软,全澳多个首府城市已进入买方市场。鲍威尔指出:“我们正处于买方市场,许多首府城市的房源供应量达到多年来的最高水平。”对于资金充足、贷款能力稳健的买家而言,这意味着近年来难得的机会。她补充:“对于财务状况稳定、有能力交易的买家来说,这创造了近年来难以找到的机遇。”她同时提醒,房价未来数月可能继续下行,买家也需警惕资产缩水风险。

摩根士丹利预测:2027年下半年才可能触底

鲍威尔预计,房价下跌可能还会延续相当长的时间。“必须发生一些变化才能扭转交易信心,而我无法想象信心会改变,除非我们看到降息,甚至看到降息讨论被提上日程。”她认为,降息前景最早要到明年下半年才会明朗。摩根士丹利经济学家对此表示认同,并预测澳大利亚房价将在2027年下半年触底,从高峰到低谷的累计跌幅可能深达15%。这意味着,当前的下行周期可能仅走完一半。

常见问题解答:澳大利亚房价走势与购房时机

Q1: 澳大利亚房价会一直跌下去吗?

A1: 短期仍可能继续下行。摩根士丹利预计2027年下半年才触底,累计跌幅或达15%。若澳洲联储提前降息,市场信心可能更快修复。

Q2: 现在是买房的好时机吗?

A2: 对资金充足、贷款稳健的买家而言,当前买方市场议价空间大,选择多。但需留意房价可能继续下跌,购房决策应基于长期持有与个人财务安全。

澳大利亚房价全面下跌,既是高利率与政策收紧的结果,也是市场回归理性的信号。对买家,机会与风险并存;对决策者,稳房价与防风险须平衡。真正的底部,或许要等降息曙光出现。