第三季度组屋转售价格微降0.1% 交易量升19.5% 私宅价格涨1.4%——新加坡楼市分化

2026年10月23日，新加坡建屋发展局与市区重建局发布第三季度房地产数据，组屋转售价格环比下跌0.1%，但转售交易量激增19.5%。据亚洲新闻台报道，同期私人住宅价格上涨1.4%，两类市场走势分化明显。

组屋转售价微降，交易量升近两成

市区重建局在10月23日公布的统计显示，第三季度组屋转售价格指数较前一季度下降0.1%，这是该指数在近期内首次出现负增长。与此同时，组屋转售交易量却同比上升19.5%，呈现量升价跌的独特格局。市区重建局表示：“市场整体保持稳定，微幅价格调整符合政府预期的降温轨迹。”亚洲新闻台的报道指出，这一背离现象吸引了不少首次购房者的目光，部分买家认为当前正是入市窗口。

私宅价格逆势上扬1.4%，与组屋分化加剧

与组屋市场相反，私人住宅价格在第三季度环比上涨1.4%，延续了此前数季的上升势头。路透社援引市区重建局数据确认，非有地住宅和核心中央区项目的涨幅最为显著。房地产分析师林文杰告诉法新社：“高净值买家对利率敏感度较低，降温措施对私宅市场的抑制作用相对有限。”他补充说，私宅与组屋价格分化明显，可能进一步拉大两类房产的价值差距，并影响未来购房者的区位选择。

数据对比：组屋与私宅市场核心指标一览

以下表格汇总2026年第三季度两类市场的关键数据：

从表格可以清晰看到，组屋市场量升价跌，而私宅价格保持涨势。这种差异反映出政策调控在不同市场领域的传导机制存在时滞。

降温政策持续作用，组屋市场进入平稳期

自2023年以来，新加坡政府多次收紧房地产市场政策，包括提高额外买方印花税、收紧贷款与偿债率限制等。第三季度组屋转售价格回落，表明这些措施正在逐步抑制价格过快上涨。国家发展部高级政务部长陈国明在公开访谈中表示：“政府将密切监测组屋转售市场动态，必要时进一步微调政策，确保组屋价格与居民收入水平相称。”法新社的追踪报道确认，价格回调主要集中在成熟组屋区，而新镇的需求依然坚挺，交易量增长也主要来自这些区域。

分析师展望：购房窗口是否已经打开？

对于潜在买家，房地产研究顾问王慧敏指出：“组屋转售价格微降，叠加交易量上升，说明市场信心并未动摇，现在可能是刚需客群较为理想的入场时机。”她预测第四季度组屋转售价格将保持窄幅波动，全年涨幅预计控制在2%以内。路透社调查的多位经济学家也认为，若全球利率维持高位，私宅价格上行空间有限，而组屋市场更多受国内政策主导，两者分化格局短期难以改变。

常见问答：组屋转售价格与购房决策

Q1: 为什么2026年第三季度组屋转售价格下跌，但交易量反而上升？

A1: 市区重建局解释，价格微调是自2023年以来一系列降温措施逐步显现的效应，而交易量上升则源于更多家庭趁价格回调完成换房或首购需求，两者并不矛盾。

Q2: 组屋与私宅价格分化会长期持续吗？

A2: 多名分析师认为，只要政府维持现有房地产调控框架，组屋市场将保持相对独立的价格周期，分化在短期内可能延续，但长期仍取决于整体经济形势和利率走向。

总体而言，2026年第三季度组屋转售价格出现温和回调，交易活跃度却显著攀升，私宅价格则继续上行。未来数月，政策动向与利率环境将决定组屋转售价格能否保持平稳，购房者宜结合自身财务状况和居住需求审慎决策。